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第23章 买地（第1页）
第23章买地
刘云龙刚想进文庙，就被门口二个值更的拦住了。苏州文庙是读书人的地方，为防止杂人打扰，门口有人值更。
刘云龙向他们说明情况，并拿出陈洪谧的信件后，才被放行。
刘云龙在一个大厅里找到了吴教谕。
吴顔谦已有5o多岁了，留着一把胡子，很斯文的样子。看到刘云龙递来的引荐书后，问道“后生，你是做什么的呀？”
“回教谕的话，我是做木匠的。”
“你多大了呀？”
“18岁了。”
“看你的样子，好像读过几年书。”
“是读过几年书。”
刘云龙也没否认自己没读过书。他在这个时代仅仅读过几年社学，但在后世却是苦读16年的大学毕业生。
“哦，赚到钱了，想来买地？”
“是的。”
“我这些地不仅要养活佃户，还要养活教授、杂工及用于维修房屋。府学这么大，一年的维修费用就要几百两银子。”
“这个我知道。我只买4o亩地，地上的青苗费我照价补偿，另外......”
“另外什么？”
“我买下这4o亩地后，我补偿这些地3年的出产，再从租种这些地的佃户中招收8o名5o岁以下的工人。”
刘云龙的法子相当于后世征地的“土地工”。二十世纪5o-8o年代，工厂征地建厂房时，一般每亩地要解决2个青壮年，称之为“土地工”。
吴顔谦听后心想，这个后生能主动提出来补偿3年出产、招收8o名佃农做工，也就不怕佃农饿死了，于是心动了，忙说“此事重大，我得听听其他人的意见。”
吴教谕着人去把二个训导喊了过来。
一会儿，府学的二个训导倪用宾、朱士若来了。倪用宾和朱士若都是苏州的秀才。
吴教谕把刘云龙要买地的想法告诉他俩后，倪用宾问道“这些地三年出产怎么计算？”
刘云龙说道“按每亩地年收成3石稻谷、1石麦子，行不？”
倪用宾心想，苏州地区的最高亩产量确实也只有3石稻谷、1石麦子，就问道“价格呢？”
刘云龙说道“3石稻谷、1石麦子就按4石稻谷计，稻谷的出米率是72％，即4石稻谷可碾米2.88石大米。现在市面上米价是每石2.16两，4o亩地3年的出产折合约747两银子。这样算法是否可行？”
倪用宾看了看吴教谕，见吴教谕没反对，就说“行。”然后就说道“现在佃农的各种税赋、徭役也重，交了田租后，自己也剩不下几个钱，何况刚刚受水灾，佃农更苦了。你愿意招收他们做工，蛮好。我看这样，现在已九月下旬了，稻子都已成熟。你要买地的话，还是等稻收割后吧，这样青苗费也不用补偿了。”
刘云龙说道“可以。我可以在稻收割后再来收地，不过买地手续还是先办了吧。”
朱士若问道“你准备以什么地价买下这些地？”
刘云龙说道“每亩地12.5两银子，行吗？”
朱士若听后，看了看吴教谕，见吴教谕点点头，知道他已接受了这个价格，于是继续问道“你买地干嘛用？你真能养活这些佃农吗？”
刘云龙说道“我准备开织布坊。我给这些佃农和城里做工一样的工钿，女的可以做纺工，男的可以做维修工、脚夫，应该能养活他们。”
倪用宾问道“那些佃农和我们是签订长期租约的，我们突然中断和他们的租约......？”他言下之意是你刘云龙是否可以对这些佃农予以一定的补偿。
刘云龙接口道“租地5亩以上的，我可以每户补偿5两银子，5亩以下的，可以补偿3两银子。”
倪用宾问道“此事甚好。不过你说的养活佃农之事，光口说不行。”
刘云龙说道“可立据为证。”
吴教谕原先以为刘云龙是说着玩的，听后立即说道“那我们可以马上立据，只是需要个保人。”
倪用宾说道“这有何妨，去书院巷找个巡抚衙门里的人来作保，不就可以了吗？”
吴教谕一听，对朱士若说道“那你去巡抚抚衙里找个人过来。”
苏州府学是苏州的最高学府，抚衙内很多官员的儿子就在府学内读书，这些官员自然与府学的教谕、训导熟识。很快，抚衙内的一名叫徐阶的办事员被请了过来。
明代的巡抚衙门没有固定的编制，巡抚衙门内的办事人员通常是巡抚延聘的一些幕僚人员，或临时征用当地后补的佐杂官到巡抚衙门办事。
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