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第十九章 只要能赚钱他人品关我（第3页）
但国内这边的预售，期房阶段就开始交付、办贷款，还月供，然后再等着交房。
港岛的付款一部分交给开商，一部分由银行和律师共同监管。
而内地这边，购房者的全款交到监管账户，再根据工程进度拨付给开商。
那么关键问题来了。
港岛那边的预售楼盘一旦烂尾，购房者只需要承担部分付的风险。
如果没办法交房，购房者可以分别在合同约定交房后的第二十八天、第六个月退房、退之前的所有款、终止贷款和还款，剩下的事情由银行和开商打官司去。
这叫做购房者优先原则。
但是在内地，如果期房烂尾，购房者承担全部风险，甚至即便不烂尾也可能承担一定的兑现风险。
这才是为什么国内烂尾楼多的原因。
说白了，除了购房者，没有人承担风险！
当然。
沈飞不会这么做，他自问干不出烂尾那么无耻的事情来。
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“这个我来解决。”
康红雷站起身道：“我之前拍《激情燃烧的岁月》的时候，跟部队那边有联系，他们也愿意帮我们。”
“唔，这样的话，我看不如这样。”
沈飞闻言想了想，对李伟说道：“你联系一下，这部戏就当是为军队献礼了，我父亲当过兵。”
“好。”
李伟连忙点头。
这事情其实不难办，联系一下军区那边就好，对于这种颂扬部队的影视剧作品，军方是很支持的。
………………
处理完这点小事，沈飞便准备离开了。
他现在其实闲的很。
之前父亲留下的那些产业，都已经被他处理干净了。
十几块土地，全都卖给了汪健林等人。
要知道。
原本这都是沈万里拿到手准备搞开的。
也幸好，因为他身体不适，没有来得及进行开，要不然一旦开启预售，现在就容易变成烂尾楼。
说起这个，沈飞还有些无语。
为什么国内跟国外相比，烂尾楼这么多？
其实原因很简单。
因为我们国内的预售是跟港岛那边学的，但只学了一半。
港岛的预售是期房阶段只需要交付，交房之后才办贷款还月供。
但国内这边的预售，期房阶段就开始交付、办贷款，还月供，然后再等着交房。
港岛的付款一部分交给开商，一部分由银行和律师共同监管。
而内地这边，购房者的全款交到监管账户，再根据工程进度拨付给开商。
那么关键问题来了。
港岛那边的预售楼盘一旦烂尾，购房者只需要承担部分付的风险。
如果没办法交房，购房者可以分别在合同约定交房后的第二十八天、第六个月退房、退之前的所有款、终止贷款和还款，剩下的事情由银行和开商打官司去。
这叫做购房者优先原则。
但是在内地，如果期房烂尾，购房者承担全部风险，甚至即便不烂尾也可能承担一定的兑现风险。
这才是为什么国内烂尾楼多的原因。
说白了，除了购房者，没有人承担风险！
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