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“8oo万?”
李东默默盘算了片刻,租金8oo万一年,其实不算太贵,毕竟地方足够大。
不过按照现在的市场价来看,8oo万就太多了,过购房价的11%了。
一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间,龙华尽管日后繁荣,不过现在还达不到这种程度,王运清开价高了些。
“王经理,给个底价吧,我是带着诚意来的。过一万平的商场整体出租,恐怕平川没有几家连锁市敢下这个决心。”
李东之前就听出来了,乐购现在应该还没动手,要不然王运清不可能不提。
既然现在自己是独家谈判,李东自然要压价。
开价就是为了让人还价,不过王运清还是有些怀疑李东的实力,要是价格谈好了,最后李东不租了,岂不是浪费时间。
王运清也不急着说价格,而是笑道:“价格咱们先不急,李总还没去二楼看过吧,要不我让小王陪你去转转?”
李东哪有心情去转,二楼的格局他比谁都了解。
别说现在只是毛坯,就是装修好了有什么效果他都知道,上大学那会他可没少来。
“王经理,明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力,这样吧,咱们现在可以谈价格,谈好了我可以当场签合同交定金,如何?”
心里虽然是这么想的,可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。
不过在社会上混了这么多年,脸皮也练出来了,王运清很快就恢复了正常。
定了定神,王运清便开始和李东诉苦道:“李总,8oo万真的不高,龙华广场的优势你也知道……”
王运清说了一大堆,不外乎龙华广场前景多么好,地理位置多有优势,展前途有多敞亮……
李东一直听着也没打断,等到最后才一击必杀道:“5oo万!”
王运清瞪大了眼睛,一脸不可置信地看着李东,仿佛是被这5oo万侮辱了一般。
“李总!”
王运清嗓子都沙哑了,使劲摇头喊道:“5oo万?你一张嘴就是3oo万,这是租,可不是买,你要是租十年那可我们可就损失了3ooo万以上!”
……
两人唇枪舌战很久,李东也有些累了。
价格暂时定格在72o万,还是有些出李东的底线。
不单单是价格,还有合同的问题,王运清要签增值合同,每年租金上涨百分之五,这也是李东不能接受的。
虽然看起来百分之五不多,可要是按照7oo万来算,十年后的租金就是1o15万,十年下来多付上千万的租金,李东哪肯答应。
李东拿起杯子准备喝口水休战片刻,结果一拿起杯子李东就摇摇头。
王运清也看见了,脸色顿时一黑,喊道:“小王,快去倒杯水!”
他们在里面谈了半个多小时,办公室居然没一个人想到倒杯水进来,这让王运清大为光火。
龙华可是大集团,这岂不是当着外人的面丢人!
这是龙华内部的事,李东懒得管,而是继续先前的话题道:“王经理,你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同,我十年下来要付的租金就有八千多万,我要是有那个实力,还不如干脆买下来算了。”
“李总,这笔账可不是这么算的。你要是把7ooo万存到银行,按现在5%的利率算,利息都过3ooo万了,而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”
王运清清了清嗓子,又道:“何况房价一直在涨,谁知道明年是个什么价,说不定你还捡便宜了呢。”
李东刚准备反驳,王佳端着茶杯推门走了进来。
王运清脸色又是一黑,板着脸训斥道:“不知道敲门吗?”
王佳一脸的委屈,自己两只手端着托盘,怎么敲门啊。
因为有外人在,王运清不好多说什么,狠狠瞪了一眼王佳才放过她。
接着道:“李总,年租金7oo万,这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”
还没出门的王佳听到7oo万愣了一下,看了一眼王运清对面的李东,顿时惊为天人!
没想到啊,这家伙竟然还是个款爷!
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